JM Real Estate Ads - шаблон joomla Книги

ДОМ или

КВАРТИРА В НОВОМ ДОМЕ?! Что выгоднее покупать?

25 сентября 2017

Сегодня, наверное, каждый человек уже понимает, что покупка жилья представляет собой инвестицию, даже если покупка совершается ради того, чтобы обрести всего лишь крышу над головой.

С течением времени эта инвестиция меняет свою ценность - то, что было куплено по сравнительно низкой цене или адекватной в отношении текущего рынка, дорожает. Это удорожание, чаще всего, является корректировкой на инфляцию и спрос. И, естественно, прирост цены в части прибыли будет незначительным, но будет.

Если же покупка совершалась эмоционально, и цена была завышена, со временем можно столкнуться с эффектом снижения стоимости на фоне общего повышения цен. Это тоже корректировка. Только она напоминает, скорее удешевление нового автомобиля по мере его амортизации.

Есть ли смысл покупать новое, но максимальное по цене квадратного метра, жилье, где достаточно большую долю занимает эмоция, формируемая рекламой, решать, конечно, покупателю.

И все-таки, для понимания картины предлагаем присмотреться к деталям.

 

Приговор статистики

 

Эстонская статистика сделок с недвижимостью за август 2017 года выдает среднюю цену квадратного метра застроенной земли в Харьюмаа 2185 евро. В данном случае, речь идет о доме или боксе в рядном доме. К жилью прилагается свой собственный участок земли. Это уже собственность с частью той недвижимости, которая со временем не амортизируется. Более того, земля остается не подверженной столь резким ценовым колебаниям, как постройка.

При этом средняя цена квадратного метра в новых многоквартирных домах 2011-2017 годов постройки по Таллинну составила 1973 евро за квадратный метр. Но квартира всегда остается лишь квартирой. Во-первых, со временем цена квадратного метра в многоквартирном доме выравнивается по отношению к рынку, и не всегда это бывает в сторону увеличения стоимости именно этой недвижимости. 

 

Расходы на обслуживание вместо собственного ремонтного фонда

 

Кроме того, стоит при принятии решения о покупке подумать о дальнейших эксплуатационных расходах на недвижимость.

При содержании своего дома человек платит непосредственно за то, что израсходовал на проживание, будь то электроэнергия, вода, налог на землю, газ, вывоз мусора и прочее.

При содержании квартиры часть счета от квартирного товарищества содержит зарплаты и налоги за работу председателя товарищества, бухгалтера, дворников, а также накладные расходы товарищества, вплоть до оплаты канцелярских принадлежностей, аренды помещений для собраний товарищества и т.д.

За месяц это незначительные цифры. Но в году 12 месяцев. Если в месяц по счету за обслуживание приходится платить, например, 20 евро, то за год эта цифра составит 240 евро.

То же касается расходов на общую по дому электроэнергию, потерю воды, ремонтный фонд и т.д. 

Но самым примечательным остается тот факт, что на землю, стены, крышу и прочие общие коммуникации в многоквартирном доме у каждого из жильцов имеется лишь мыслимая часть собственности, в отношении которой не может быть принято единоличное решение, как не может быть индивидуальное использование.

 

Вывод напрашивается один: покупать квартиру в многоквартирном доме имеет смысл лишь при условии, что цена квадратного метра на квартиру не превышает средней цены квадратного метра в доме по этому же региону.

Отдельным сегментом может оставаться элитное жилье, расположенное непосредственно в самом центре города. Но, как правило, такое жилье представляет собой инвестиционный инструмент для тех собственников, кто предполагает использовать его для предложения услуг аренды.

Новости: Аналитика